Узнайте больше о преимуществах инвестирования в недвижимость и о том, как вы можете получить выгоду, будучи осведомленным о 1031 обмене недвижимости.
Содержание
3 преимущества инвестирования в недвижимость
1. Настоящий денежный поток
То, что инвесторы получают от инвестиций в недвижимость — это чистый доход, который в самом буквальном смысле слова считается «денежным потоком». С другой стороны, «чистый доход» относится к платежам за недвижимость без учета ипотеки и операционных расходов.
В двух словах, одним из преимуществ инвестиций в недвижимость является то, что она способна генерировать указанный финансовый поток.
Еще лучше то, что со временем этот финансовый поток будет только усиливаться за счет выплат по ипотеке.
2. Постоянный оборот дохода
Когда вы имеете дело с инвестициями в недвижимость, всегда существует возможность повышения стоимости недвижимости. «Удорожание» означает, что стоимость недвижимости увеличивается с течением времени. В отличие от других материальных и/или финансовых активов, в сфере недвижимости это нечто особенное.
Она может быть достигнута путем улучшения самих строительных конструкций, земли, на которой они построены, и земли, которая их окружает.(при условии, что они все еще находятся в пределах параметров, указанных в документах на недвижимость).
Кроме того, тенденции роста цен на местном рынке недвижимости также выгодны. Согласно данным управления недвижимостью, медианный прирост составляет 4,0% в годовом исчислении.
Но еще более привлекательным является инвестирование в деловую недвижимость. Аренда недвижимости — это способ получения регулярного денежного потока, при этом вам не придется и пальцем пошевелить! Конечно, вы, как владелец, будете нести ответственность за содержание недвижимости, налоги и т.д. Но в долгосрочной перспективе это окажется стабильным источником дохода.
3. Собственный капитал
Собственный капитал в контексте недвижимости объясняется как «разница между текущим долгом по ипотеке и реальной стоимостью недвижимости». Вот пример. Допустим, ваш ипотечный кредит составляет $200 000, а фактическая стоимость недвижимости — $100 000. Вычтите последнее из первого и получите разницу в $100 000 — это и есть собственный капитал.
Сумма собственного капитала будет расти по мере того, как вы будете выплачивать ипотечный кредит. Как только вы выплатите ипотеку, вы сможете использовать собственный капитал для реинвестирования в дополнительную недвижимость и постоянно получать прибыль от новых инвестиций.
Налоговые вычеты и отсрочки
Вот преимущества, которые вы никогда не должны упустить — налоговые вычеты и / или отсрочки, и все это под законным прикрытием Налоговой службы.
Именно здесь обмен 1031 предстает во всем своем великолепии. Расходы, которые относятся к владению, операциям, управлению и налогам, можно отложить на более поздний срок.
В некоторых случаях они могут быть отложены вплоть до того, что можно избежать уплаты налогов, постоянно покупая и продавая недвижимость (попросите вашего QI или квалифицированного посредника проконсультировать вас о том, какие виды недвижимости могут быть учтены в программе 1031).
Хотя последнее — большая редкость, отсрочка уплаты налогов на прирост капитала, особенно когда у вас есть другие финансовые планы и/или обязанности, будет очень кстати. Налоги на прирост капитала могут быть отложены на определенное количество лет, что дает вам возможность сосредоточиться на отдельных финансовых доходах и расходах в данный момент.
